Fremleje og værelsesudlejning — reglerne kort

Tre forskellige situationer

Der er forskel på, om du (1) lejer en bolig og vil leje et værelse ud, (2) lejer en bolig og vil fremleje det hele, mens du er væk, eller (3) selv ejer boligen og vil leje et værelse ud. Reglerne er ikke de samme.

Du lejer og vil leje et værelse ud

Som lejer af en lejlighed kan du som udgangspunkt fremleje op til halvdelen af boligens beboelsesrum, så længe du selv bor der. Der er dog en grænse for, hvor mange der må bo i boligen: Det samlede antal beboere må normalt ikke overstige antallet af beboelsesrum.

Udlejeren kan i visse tilfælde modsætte sig fremlejen, hvis der er en saglig grund. Tjek også din lejekontrakt og husorden.

Du lejer og vil fremleje hele boligen

Hele boligen kan som udgangspunkt fremlejes i op til to år, hvis dit fravær er midlertidigt og skyldes fx sygdom, studieophold, arbejde et andet sted eller en midlertidig forflyttelse. Du skal altså have planer om at vende tilbage. Grænsen for antal beboere gælder også her, og udlejeren kan i nogle tilfælde nægte, fx hvis der er en saglig grund til det.

Fremlejen skal aftales skriftligt, og udlejeren skal have besked og en kopi af aftalen. Husk, at det stadig er dig, der hæfter over for udlejeren for husleje og boligens stand, mens du er væk.

Hvad må fremlejen koste?

Du må ikke tjene penge på at fremleje. Lejen skal fastsættes efter de samme regler, som gælder for din egen leje, og står boligen møbleret, kan der lægges et rimeligt beløb til for møbler og forbrug. Depositum og forudbetalt leje må heller ikke overstige tre måneders leje hver.

Du ejer boligen og vil leje et værelse ud

Når du lejer et værelse ud i din egen ejerbolig, er du udlejer, og lejeloven gælder. Visse regler er dog anderledes, når lejeren bor sammen med dig, fx om opsigelse. Lav altid en skriftlig lejekontrakt, så det er klart, hvad der er aftalt om husleje, forbrug, fælles rum og opsigelse.

Indtægten fra udlejning kan være skattepligtig. Der findes særlige fradragsregler for udlejning af værelser i egen bolig. Se skat.dk for de gældende regler og beløb.

Andelsbolig, ejerlejlighed og almen bolig

I en andelsbolig er det foreningens vedtægter, der bestemmer, om og hvordan du må fremleje, og bestyrelsen skal ofte godkende det. I en ejerlejlighed kan ejerforeningens vedtægter have regler om udlejning. Almene boliger følger almenlejeloven, og fremleje kræver typisk, at boligorganisationen er orienteret eller har givet tilladelse.

Er du fremlejer? Tjek det her

• Spørg, om udlejeren er orienteret om fremlejen, og om du må se hovedlejekontrakten.
• Få en skriftlig fremlejekontrakt med periode, husleje, depositum og opsigelse.
• Vær opmærksom på, at din fremleje som regel slutter, hvis hovedlejemålet ophører.
• Betal først, når du har set boligen og har en underskrevet aftale. Se guiden om boligsvindel.

Guiden er generel information og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan have undtagelser, og din lejekontrakt kan have betydning. Lejeloven kan læses på retsinformation.dk, og Bolig- og Planstyrelsen har vejledning om leje. Har du en konkret sag, kan du få hjælp hos en lejerforening, en advokat eller huslejenævnet i din kommune. Sidst gennemgået 1. oktober 2026.