Opsigelse af lejebolig — varsler og regler for lejere

Dit opsigelsesvarsel som lejer

Medmindre andet er aftalt i kontrakten, kan du som lejer opsige med 3 måneders varsel. Varslet løber som udgangspunkt til den første hverdag i en måned. I praksis betyder det tit, at du betaler for resten af den løbende måned plus tre måneder.

Et eksempel: Udlejeren modtager din opsigelse den 10. oktober. Tre måneder senere er den 10. januar, så lejemålet ophører som udgangspunkt til den første hverdag i februar. Du betaler altså husleje for oktober, november, december og januar.

Lejer du et enkeltværelse, er dit opsigelsesvarsel som udgangspunkt 1 måned. Tjek altid, hvad der står i din kontrakt.

Opsigelsen skal være skriftlig

Opsig altid skriftligt, fx med et brev eller en mail, og sørg for, at du kan dokumentere, hvornår udlejeren har modtaget den. Varslet regnes fra det tidspunkt, opsigelsen er kommet frem til udlejeren. Skriv i opsigelsen:

• Dit navn og boligens adresse.
• At du opsiger lejemålet, og til hvilken dato.
• Din nye adresse og dit kontonummer til tilbagebetaling af depositum.
• Dato og din underskrift. Står I flere på kontrakten, bør I alle skrive under.

Uopsigelighed

Nogle kontrakter indeholder en aftale om, at du ikke kan opsige lejemålet i en bestemt periode, fx det første år. Det kaldes uopsigelighed. I den periode kan du som udgangspunkt kun komme ud af lejemålet, hvis udlejeren er med på det. Når perioden er slut, gælder det almindelige opsigelsesvarsel. Tjek din kontrakt, også afsnittet med særlige vilkår.

Tidsbegrænset lejemål

Et tidsbegrænset lejemål ophører automatisk på den dato, der står i kontrakten. Du skal ikke opsige det. Til gengæld kan det som udgangspunkt ikke opsiges før tid, medmindre kontrakten giver mulighed for det. Står der en opsigelsesadgang i kontrakten, gælder den.

Vil du flytte før tid, og giver kontrakten ikke mulighed for det, så tal med udlejeren. Ofte kan I aftale, at lejemålet slutter, når der er fundet en ny lejer.

Hvis du flytter, før varslet er udløbet

Du hæfter som udgangspunkt for huslejen i hele opsigelsesperioden, også selvom du flytter tidligere. Bliver boligen lejet ud til en ny lejer før, kan det spare dig for husleje. Det kan derfor betale sig at spørge udlejeren, om du må hjælpe med at finde en ny lejer.

Fraflytningssyn

Udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal holde fraflytningssyn inden for to uger efter, at de har fået kendskab til, at lejeforholdet er ophørt. Du skal indkaldes med mindst en uges varsel, og du har ret til at få fraflytningsrapporten. Det, udlejeren vil kræve istandsat på din regning, skal som udgangspunkt fremgå af rapporten. Læs mere i guiden Indflytningssyn og fraflytningssyn.

Gør boligen ren, aflever alle nøgler, og tag billeder af alle rum, når du flytter ud.

Depositum tilbage

Når lejeforholdet er slut, gør udlejeren op, hvad du eventuelt skylder, fx til istandsættelse eller for forbrug, og betaler resten af depositummet tilbage. Krav skal kunne dokumenteres. Den forudbetalte leje bruges normalt til at dække huslejen for den sidste periode. Læs mere i guiden Depositum og forudbetalt leje.

Er du uenig i opgørelsen, så skriv til udlejeren hurtigst muligt. Kan I ikke blive enige, kan du få hjælp hos en lejerforening, eller sagen kan indbringes for huslejenævnet i den kommune, hvor boligen ligger.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor lang tid er opsigelsesvarslet på en lejebolig?

Medmindre andet er aftalt i kontrakten, kan du som lejer opsige med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned. For et enkeltværelse er varslet som udgangspunkt 1 måned.

Skal opsigelsen være skriftlig?

Ja. Opsig skriftligt, fx med brev eller mail, og sørg for, at du kan dokumentere, hvornår udlejeren har modtaget opsigelsen.

Kan jeg opsige et tidsbegrænset lejemål før tid?

Som udgangspunkt nej. Et tidsbegrænset lejemål slutter på den aftalte dato og kan kun opsiges før tid, hvis kontrakten giver mulighed for det, eller hvis udlejeren er med på det.

Skal jeg betale husleje, hvis jeg flytter, før varslet er udløbet?

Som udgangspunkt ja. Du hæfter for huslejen i hele opsigelsesperioden, men bliver boligen lejet ud til en ny lejer før, kan det spare dig for husleje.

Hvad er uopsigelighed?

Uopsigelighed er en aftale i kontrakten om, at du ikke kan opsige lejemålet i en bestemt periode. Når perioden er slut, gælder det almindelige opsigelsesvarsel.

Hvornår skal udlejeren holde fraflytningssyn?

Udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal holde fraflytningssyn inden for to uger efter, at de har fået kendskab til, at lejeforholdet er ophørt. Du skal indkaldes med mindst en uges varsel.

Guiden er generel information og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan have undtagelser, og din lejekontrakt kan have betydning. Lejeloven kan læses på retsinformation.dk, og Bolig- og Planstyrelsen har vejledning om leje. Har du en konkret sag, kan du få hjælp hos en lejerforening, en advokat eller huslejenævnet i din kommune. Sidst gennemgået 3. oktober 2026.