Kort fortalt
- Depositum og forudbetalt leje må højst svare til 3 måneders leje hver.
- Huslejenævnet afgør uenigheder i private lejeboliger, beboerklagenævnet i almene boliger.
- Et tidsbegrænset lejemål slutter på en fast dato, et tidsubegrænset løber, indtil det bliver opsagt.
- Nøglepenge, altså betaling for at få en lejekontrakt, er ulovligt.
Alle begreber
- Aconto
- A conto varme
- Almen bolig
- Andelsbolig
- Beboerklagenævn
- Boligstøtte
- Delevenlig
- Depositum
- Ejerlejlighed
- Energimærke
- Erhvervsudlejer
- Forudbetalt leje
- Fraflytningssyn
- Fremleje
- Huslejenævn
- Indflytningssyn
- Kautionist
- Kollegieværelse
- Lejerforening
- Møbleret
- Nøglepenge
- Privat udlejning
- Tidsbegrænset lejemål
- Tidsubegrænset lejemål
- Vedligeholdelseskonto og indvendig vedligeholdelse
Aconto
Aconto betyder betaling på forskud efter et skøn. Du betaler et fast beløb hver måned, og når det faktiske forbrug er gjort op, får du penge tilbage eller skal betale ekstra.
A conto varme
A conto varme er et månedligt forskud på din varmeregning, som betales sammen med huslejen. Én gang om året får du et varmeregnskab, der viser, om du har betalt for meget eller for lidt.
Almen bolig
En almen bolig er en lejebolig, der ejes af en almen boligorganisation og drives uden profit. Boligerne fordeles typisk via en venteliste, og der gælder særlige regler i almenlejeloven.
Andelsbolig
I en andelsbolig køber du en andel i en andelsboligforening og får ret til at bo i en bestemt bolig. Du ejer ikke selve boligen, og foreningens vedtægter bestemmer blandt andet, om du må fremleje.
Beboerklagenævn
Beboerklagenævnet er et kommunalt nævn, der behandler uenigheder mellem lejere og udlejere i almene boliger. For private lejeboliger er det huslejenævnet, der tager sig af den slags sager.
Boligstøtte
Boligstøtte er et offentligt tilskud til huslejen, som du kan søge, hvis du lejer din bolig. Du søger hos Udbetaling Danmark via borger.dk, hvor du også kan se, om du kan få støtte.
Delevenlig
En delevenlig bolig er indrettet, så flere kan dele den, typisk med værelser af nogenlunde samme størrelse og fælles køkken og bad. Det er ikke et juridisk begreb, men en beskrivelse i annoncen.
Depositum
Depositum er et beløb, du betaler som sikkerhed for udlejerens eventuelle krav, når du flytter, fx til istandsættelse. Det må højst svare til 3 måneders leje.
Ejerlejlighed
En ejerlejlighed er en lejlighed, som en person eller et firma ejer. Ejeren kan leje den ud, og så gælder lejeloven, men ejerforeningens vedtægter kan have regler om udlejning.
Energimærke
Energimærket viser, hvor energieffektiv en bygning er, på en skala fra A til G. Det giver et fingerpeg om, hvad varme og el vil koste, og udlejeren skal som udgangspunkt kunne vise det, når boligen lejes ud.
Erhvervsudlejer
En erhvervsudlejer er en udlejer, der lejer boliger ud som forretning, fx et udlejningsselskab eller en investor med flere lejemål. Visse regler, fx pligten til at holde ind- og fraflytningssyn, gælder for udlejere med mere end én beboelseslejlighed.
Forudbetalt leje
Forudbetalt leje er husleje, du betaler på forhånd, og som normalt dækker lejen for den sidste periode, før du flytter. Den må højst svare til 3 måneders leje.
Fraflytningssyn
Ved fraflytningssynet gennemgår udlejeren boligen, når du flytter ud, og noterer, hvad der skal sættes i stand. Udlejere med mere end én beboelseslejlighed skal holde synet inden for to uger efter, at de har fået kendskab til, at lejeforholdet er ophørt.
Fremleje
Fremleje betyder, at en lejer lejer hele eller dele af sin bolig ud til en anden. Lejeren hæfter stadig over for udlejeren, og fremlejen må ikke give lejeren en fortjeneste.
Huslejenævn
Huslejenævnet er et kommunalt nævn, der afgør uenigheder mellem lejere og udlejere i private lejeboliger, fx om husleje, depositum og istandsættelse. Der findes et huslejenævn i hver kommune.
Indflytningssyn
Ved indflytningssynet gennemgår udlejeren og du boligen sammen, før du flytter ind, og boligens stand skrives ned i en indflytningsrapport. Udlejere med mere end én beboelseslejlighed har pligt til at holde det.
Kautionist
En kautionist er en person, typisk et familiemedlem, der skriver under på at betale, hvis lejeren ikke betaler husleje eller andre krav. Kautionen bør være skriftlig og have et klart beløb og en klar periode.
Kollegieværelse
Et kollegieværelse er en bolig for studerende, ofte med fælles køkken. Som regel skal du være i gang med en uddannelse for at få og beholde værelset, og du søger typisk gennem et kollegiekontor.
Lejerforening
En lejerforening er en forening, der rådgiver og hjælper lejere, fx med opsigelse, depositum, istandsættelse og sager i huslejenævnet. Det kræver normalt medlemskab at få hjælp i en konkret sag.
Møbleret
En møbleret bolig lejes ud med møbler, så du kan flytte ind med få ting. Det bør stå i kontrakten eller en liste, hvilke møbler og hvilket inventar der følger med.
Nøglepenge
Nøglepenge er penge, som udlejeren eller den tidligere lejer kræver for at give dig en lejekontrakt eller nøglerne. Det er ulovligt, og det samme gælder krav om at købe møbler eller inventar til overpris.
Privat udlejning
Privat udlejning betyder, at boligen lejes ud af en privatperson eller et privat selskab og ikke af en almen boligorganisation. Her gælder lejeloven, og uenigheder afgøres i huslejenævnet.
Tidsbegrænset lejemål
Et tidsbegrænset lejemål ophører automatisk på en dato, der står i kontrakten. Det kan som udgangspunkt ikke opsiges før tid, medmindre kontrakten giver mulighed for det.
Tidsubegrænset lejemål
Et tidsubegrænset lejemål løber, indtil det bliver opsagt. Som lejer kan du som udgangspunkt opsige med 3 måneders varsel, medmindre andet er aftalt i kontrakten.
Vedligeholdelseskonto og indvendig vedligeholdelse
Indvendig vedligeholdelse er maling, hvidtning, tapetsering og behandling af gulve inde i boligen. Har udlejeren pligten, sætter udlejeren i mange lejemål et beløb af på en vedligeholdelseskonto, som kan bruges til arbejdet.
Vil du vide mere, så læs guiderne om depositum og forudbetalt leje, indflytningssyn og fraflytningssyn, opsigelse af lejebolig og fremleje og værelsesudlejning.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er forskellen på depositum og forudbetalt leje?
Depositum er en sikkerhed for udlejerens krav, når du flytter, mens forudbetalt leje er husleje betalt på forhånd, som normalt dækker den sidste periode. Begge må højst svare til 3 måneders leje.
Hvad betyder a conto?
A conto betyder, at du betaler et fast forskud hver måned, fx for varme eller vand. Når forbruget er gjort op, får du penge tilbage eller skal betale ekstra.
Hvad er forskellen på huslejenævn og beboerklagenævn?
Huslejenævnet behandler uenigheder i private lejeboliger, mens beboerklagenævnet behandler uenigheder i almene boliger. Begge er kommunale nævn.
Er nøglepenge lovlige?
Nej. Det er ulovligt at kræve penge for at give en lejer en lejekontrakt eller nøglerne, og det samme gælder krav om at købe møbler eller inventar til overpris.
Hvad er en kautionist?
En kautionist er en person, typisk et familiemedlem, der skriver under på at betale, hvis lejeren ikke betaler husleje eller andre krav.
Hvor søger jeg boligstøtte?
Boligstøtte søger du hos Udbetaling Danmark via borger.dk, hvor du også kan se, om du kan få støtte.
Guiden er generel information og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan have undtagelser, og din lejekontrakt kan have betydning. Lejeloven kan læses på retsinformation.dk, og Bolig- og Planstyrelsen har vejledning om leje. Har du en konkret sag, kan du få hjælp hos en lejerforening, en advokat eller huslejenævnet i din kommune. Sidst gennemgået 3. oktober 2026.