Sådan finder du en lejebolig — trin for trin

Trin for trin

1. Læg et budget. Regn ud, hvad du kan betale om måneden inklusive varme, vand og el, og hvor meget du har til indflytningen.
2. Vælg by og område. Søg i de byer og bydele, der passer til dit arbejde eller studie, og sammenlign med de typiske lejepriser i området.
3. Gem din søgning. Gem søgningen i Mursten-appen, så du får besked, når der kommer en ny bolig, der passer til dine kriterier.
4. Gør dine papirer klar. Hav ID, de seneste lønsedler eller anden dokumentation for indtægt og gerne en reference fra en tidligere udlejer klar.
5. Skriv hurtigt og konkret. Skriv kort, hvem du er, hvem der skal bo i boligen, hvornår du kan flytte ind, og at du gerne vil til fremvisning.
6. Se boligen, før du betaler. Se boligen indefra, og betal aldrig depositum eller husleje for en bolig, du ikke har set.
7. Læs kontrakten. Læs hele lejekontrakten, også de særlige vilkår, og tjek beløb, indflytningsdato og opsigelsesregler.
8. Betal og dokumentér indflytningen. Betal til en konto i udlejerens navn, når kontrakten er underskrevet, og tag billeder af boligen den dag, du får nøglerne.

1. Læg et budget

Husleje er sjældent hele udgiften. Kig efter, hvad der kommer oveni i a conto-beløb til varme, vand og el, og om internet er med. En god tommelfingerregel er at kende din samlede månedlige udgift, før du begynder at skrive til udlejere.

Læg også penge til side til indflytningen. Udlejeren kan kræve depositum og forudbetalt leje på op til tre måneders leje hver, og dertil kommer normalt den første måneds husleje. Læs mere i guiden Depositum og forudbetalt leje.

2. Søg i den rigtige by

Start med de byer og bydele, hvor du realistisk vil bo. På lejeboliger fordelt på byer kan du se ledige boliger by for by, og i rapporten om lejepriser kan du se, hvad boligerne typisk koster. Så kan du hurtigt se, om en annonce ligger højt, lavt eller midt i feltet.

Er prisen markant under, hvad lignende boliger koster, så vær ekstra opmærksom. Det er et af de klassiske tegn på en falsk annonce.

3. Gem din søgning og få besked

Gode boliger bliver ofte udlejet hurtigt. Når du har sat filtre for by, pris, størrelse og antal værelser, kan du trykke på Gem søgning. I Mursten-appen får du så en notifikation, når der kommer en ny bolig, der matcher. Du kan gemme flere søgninger, fx én for hver by.

4. Gør dine papirer klar

Mange udlejere vil gerne vide, at lejen bliver betalt. Hav derfor det her klar, så du kan sende det, når udlejeren beder om det:

• Gyldigt ID, fx pas eller kørekort.
• De seneste lønsedler, en ansættelseskontrakt, en studiebekræftelse eller anden dokumentation for indtægt.
• Gerne en reference fra en tidligere udlejer, der kan bekræfte, at du har betalt til tiden og passet på boligen.

Send først kopi af ID og lønsedler, når du har talt med udlejeren og er tryg ved, at boligen findes. Del aldrig dit MitID.

5. Skriv en god første besked

Udlejere får ofte mange henvendelser. Skriv kort og konkret: hvem du er, hvad du laver, hvem der skal bo i boligen, om du har husdyr, hvornår du kan flytte ind, og hvornår du kan komme til fremvisning. Svar hurtigt, når udlejeren skriver tilbage.

6. Se boligen, før du betaler

Se altid boligen indefra, før du betaler noget. Brug tjeklisten til fremvisning, så du husker at kigge efter fugt, varme, vand og støj og får stillet de rigtige spørgsmål. Kan udlejeren ikke vise boligen, så sig nej tak. Læs mere i guiden Sådan undgår du boligsvindel.

7. Læs lejekontrakten

Få en skriftlig lejekontrakt, og læs den hele, før du skriver under. Tjek især:

• Husleje, a conto-beløb, depositum, forudbetalt leje og indflytningsdato.
• Om lejemålet er tidsbegrænset eller tidsubegrænset, og hvad der står om opsigelse.
• Afsnittet med særlige vilkår, fx om husdyr, fremleje og vedligeholdelse.
• Hvad du skal betale for at sætte i stand, når du flytter ud.

8. Hvad koster det at flytte ind?

Som udgangspunkt kan udlejeren højst kræve tre måneders leje i depositum og tre måneders leje i forudbetalt leje. Med den første måneds husleje kan indflytningen altså koste op til omkring syv måneders leje. Mange udlejere beder om mindre. Dertil kommer udgifter til selve flytningen og eventuelt indskud til internet og el.

Betal først, når kontrakten er underskrevet af jer begge, og overfør til en konto i udlejerens eller firmaets navn. Gem kvitteringen.

Når du har fået nøglerne

Tag billeder af alle rum den dag, du flytter ind, og meld fejl og mangler skriftligt til udlejeren inden for 14 dage. Læs mere i guiden Indflytningssyn og fraflytningssyn.

Ofte stillede spørgsmål

Hvordan finder jeg hurtigt en lejebolig?

Søg i flere byer og bydele, gem din søgning, så du får besked om nye boliger, og skriv hurtigt til udlejeren med en kort og konkret besked. Hav dine papirer klar, så du kan svare med det samme.

Hvilke papirer skal jeg have klar, når jeg søger lejebolig?

Hav gyldigt ID, de seneste lønsedler eller anden dokumentation for indtægt og gerne en reference fra en tidligere udlejer klar. Del aldrig dit MitID med en udlejer.

Hvad koster det at flytte ind i en lejebolig?

Udlejeren kan som udgangspunkt kræve højst 3 måneders leje i depositum og højst 3 måneders leje i forudbetalt leje. Med første måneds husleje kan indflytningen derfor koste op til omkring 7 måneders leje.

Skal jeg se boligen, før jeg betaler?

Ja. Betal aldrig depositum eller husleje for en bolig, du ikke har set indefra, og betal først, når I begge har skrevet under på lejekontrakten.

Kan jeg få besked, når der kommer nye lejeboliger?

Ja. På Mursten kan du gemme en søgning med by, pris og størrelse, og i appen får du en notifikation, når der kommer en ny bolig, der passer.

Koster det noget at bruge Mursten?

Nej. Mursten er gratis for både boligsøgende og udlejere.

Guiden er generel information og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan have undtagelser, og din lejekontrakt kan have betydning. Lejeloven kan læses på retsinformation.dk, og Bolig- og Planstyrelsen har vejledning om leje. Har du en konkret sag, kan du få hjælp hos en lejerforening, en advokat eller huslejenævnet i din kommune. Sidst gennemgået 3. oktober 2026.